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【「築」類拔萃 】建築與你‧家‧城(2)雨傘運動與樓價

本星期應該全世界都無人有空去理會我這小小專欄,因為全香港以至全世界的目光都放在金(鐘)、旺(角)、銅(鑼灣),希望呢篇文章在大家冷靜下來的時候可再看到。

話說在未發生佔中(演變成現在的雨傘運動)之前,地產商高呼佔中會令樓價大跌,心想,噢,如果俾你講中,那全港至少有400萬無殼蝸牛被你一下子鼓 動出來示威,豈不大劑?佔中樓價就會跌,那不是熱烈地彈琴嗎?有時真的看不透,究竟我們這些手握政經命脈的權貴,是真的不經大腦,還是曲線為政府幫倒忙 呢?

但嚴肅的說,樓的價值和政治密不可分。例如,香港甚至基層的住宅動不動就幾百萬甚至幾千萬,為甚麼只是一小小的空間和石屎,就可以要金要銀?其實這 些有形的物質不是支持樓價的重點,其實樓宇的價格是和當地人民的生產能力有莫大關係。例如,在正常的情況下,你要有兩萬工資,才有能力供一萬元的按揭或租 金。所以如果你去下泰國,人家的四房連泳池的別墅也不用這麼貴是同一個道理,因當地工資不高。再退一步,為甚麼不同地方的生產力會不同呢?這就要看「阿 爺」剩落的乜嘢,意思是經過一代一代的開發,當地所擅長的實業有沒有為地方帶來高增值的收益,所以這就不是單純經濟,更扯上政治,因為管治人會為那地方提 出方向,例如香港的金融業,是以往30至40年的累積,才有今日的規模。所以如果說這雨傘運動會影響樓價,這是對的,短期而言,商業活動減慢,工資不穩, 甚至失業,樓價就沒有支撐,長期而言,是前頭的管治者是個更具遠見或更短視的人,這才是真正的課題。

本專欄不希望提供任何的政治立場,但說到底的是:不要說「唔關我事」,不要放棄思考,缺乏思考,決定時就不會沒有根據,沒有根據的決定,對了只是好彩,錯了就是活該。

E-mail:joshua@formwelkin.com

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同文刊登於

am730 17-10-2014
October 23, 2014

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